사진 확대 演员全智贤。 乐天酒类提供 据推算，演员全智贤3年前购买的首尔江西区登村洞价值500亿韩元的大楼上涨了47亿韩元。
2日，据Building Road房地产中介法人透露，全某于2022年2月以本人名义505亿韩元购买了位于江西区厅交叉路附近机场大路边的占地面积2839平方米(859坪)、地上3层规模的大厦。
사진 확대 全智贤名下价值500亿韩元的江西区厅交叉路附近建筑物 周边交通条件良好。 步行10分钟就能到达9号线加阳站。 今后,江西区厅入口交叉路口将建设从首尔弘大入口站开始经过富川大壮地区的"大壮弘大线"
全某的建筑在购买后没有进行特别的建筑行为,被用作LG Best Shop的家电产品卖场。
据悉,LG Best Shop从新建建筑物开始,就以保证金6亿韩元、月租1.6亿韩元签订了10年的长期租赁合同。
买入价基准收益率为3.9%。 据分析，全某以优质租赁行业的稳定现金流动和长期行情差价为目的，收购了建筑物。
从登记簿副本上的债券最高额为330亿6000万韩元这一点来看,贷款本金为280亿韩元,现金购买额为225亿韩元。 也就是说,整体购买金额的一半左右是贷款。
如果将购买当时的2022年贷款利率计算为3.5%,即使从租赁费中除去贷款利息,每月也能获得7000万~8000万韩元的纯收益。
全某在购买3年后获得了47亿韩元的差价。 去年发表的首尔全体个别公示地价平均上升率为1.3%,从这一点来看,目前预计市价为552亿韩元。
building road房地产中介法人课长金京贤（音）表示"该建筑目前只建造了法定最大容积率250%的一半"，"预计通过新建或改造，可以获得更大的收益，是能够同时获得固定现金流量和以后出售差价的很好的购买事例"。